به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن - هیبنا، بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران درباره تحولات بازار مسکن در این ماه اطلاعاتی در خصوص قیمت و تعداد آپارتمان معامله شده، متراژ، عمر بنا، منطقه شهری، ارزش واحد مسکونی و نرخ اجاره بها ارائه داده است.
بر اساس گزارش آذر ماه، اطلاعات زیر ارائه شده است:
1. حجم معاملات مسکن
در آذر ماه 1401، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 10184 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل آن (آبان ماه 1401) 27.2 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل (آذر ماه 1400)، 4.2 درصد افزایش داشته است.
همچنین بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آذر ماه سال 1401 حاکی از آن است که از مجموع 10184 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 29.0 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با آذر ماه سال قبل حدود 4.2 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروه‌های «11 تا 15 سال» و «بیش از 20 سال» ساخت افزوده شده است.
نکته قابل توجه در معاملات آذر ماه افزایش تقاضا برای خانه‌های با سن بالای 20 سال است که ضمن داشتن سهم 20.2 درصدی از کل معاملات ماه مذکور، افزایش 58.7 درصدی را نسبت به معاملات آذر سال قبل نشان می‌دهد.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در آذر ماه سال 1401 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 15 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 10 و 2 به ترتیب با اختصاص سهم‌های 9.4 و 9.3 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
2. تحولات قیمت مسکن
در آذر ماه سال 1401، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 480.7 میلیون ریال بوده است که نسبت به ماه قبل (آبان ماه 1401) و ماه مشابه سال قبل (آذر ماه 1400) به ترتیب معادل 2.9 و 47.5 درصد افزایش داشته است.
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 944.1 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 244.9 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1400 به ترتیب 43.9 و 54.8 درصد افزایش داشته‌اند.
3. مقایسه رشد بهای مسکن با رشد قیمت سایر بازارها در آذر 1401
بررسی روند بازارها در آذر ماه 1401 نشان دهنده رشد همه بازارهای مالی شامل بورس، سکه، دلار، طلا و مسکن می‌باشد. کمترین نرخ رشد بازدهی مربوط به بازار مسکن بوده و 2.9 درصد محاسبه شده است. در این میان بازار سکه بیشترین بازدهی را با 13.2 درصد تجربه نموده است. در این ماه بازده همگی بازارها که به علت انتظارات تورمی بالا رفته حتی از نرخ تورم ماهانه معادل 2.1 درصد نیز بیشتر بوده است.
4. تحولات اجاره بهای مسکن
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در آذر ماه 1401 نشان دهنده رشد به ترتیب معادل 2.5 و 3.0 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل می‌باشد. لازم به توضیح است رشد شاخص مزبور در آذر ماه سال جاری در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 41.3 و 46.4 درصد می‌باشد.
نتیجه‌گیری
نتیجه بررسی‌ها حاکی از آن است که بازار معاملات مسکن شهر تهران در آذر ماه 1401 شاهد افزایش 2.9 درصدی قیمت نسبت به ماه قبل و افزایش 47.5 درصدی نسبت به آذر ماه سال 1400 بوده است. همچنین بازار مذکور کمی رونق گرفته و تعداد معاملات با 27.2 درصد افزایش نسبت به آبان به 10184 مورد رسیده است. بر اساس داده‌های بازدهی بازارهای مالی، همه بازارها بازدهی مثبت داشته‌اند که در این بین بازار سکه شاهد بیشترین بازدهی مثبت بوده است.