طرح اقدام ملی ساخت مسکن به منظور احداث ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در کشور به دنبال تعریف مجموعه ای از راهبردها وسیاست های کلان در حوزه مسکن برنامه ریزی و عملیاتی شده است.
به
گزارش خبرنگار پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، تاکنون از مجموع 400 هزار
واحد مسکونی برنامه ریزی شده عملیات ساخت و احداث حدود 170 هزار واحد
مسکونی در سراسر کشور در قالب این طرح آغاز شده است؛ این در حالی است که
بنا بر اعلام وزیر را ه و شهرسازی تا پایان دولت دوازدهم 400 هزار واحد
برنامه ریزی شده ساخته و به بازار مسکن عرضه خواهد شد.
بنا بر اعلام مسوولان مسکن، یکی از سیاست های اصلی وزارت راه و
شهرسازی در این زمینه اجرای پروژه های آماده سازی زمین، انبوه سازی مسکن
وارائه خدمات از طریق مشارکت با بخش خصوصی است؛ در واقع مهمترین حرکت وزارت
راه و شهرسازی این است که دغدغه زمین را برای مردم و تولیدکنندگان برطرف
کرده و تولید مسکن را افزایش دهد تا عرضه و تقاضا متعادل شود.هم اکنون در
شهر تهران به طور متوسط، بیش از نیمی از هزینه ساخت مسکن مربوط به هزینه
تامین زمین است همین موضوع منجر به افزایش قیمت تمام شده ساخت مسکن و چالش
بسیاری از سازنده ها در دوره های جهش قیمتی برای ورود به عرصه ساخت و ساز
می شود.
براساس اعلام مسوولان بخش مسکن وزارت راه و شهرسازی در مجموع و
به طور خلاصه می توان هدف از اجرای طرح اقدام ملی برای ساخت 400 هزار واحد
مسکونی در کشور را بستر سازی و فراهم آوردن زمینه رونق تولید در حوزه مسکن
و ساختمان و جبران عقب ماندگی سال های گذشته عنوان کرد؛ براساس مطالعات
طرح جامع مسکن هم اکنون به طور متوسط کشور سالانه به ساخت 900 هزار واحد
مسکونی نیاز دارد که علاوه بر پوشش نیازهای جدید در حوزه مسکن، بتوان عقب
ماندگی سال های قبل در این زمینه را نیز جبران کرد و عرضه و تقاضای مسکن را
به حد تعادل رساند. طرح اقدام ملی ساخت مسکن برای کمک به ایجاد این تعادل
طرح ریزی شده است.
با این حال اهداف جانبی دیگری همچون رونق اقتصادی، ایجاد و
افزایش اشتغال در بخش های مرتبط از جمله صنعت، تولید و خدمات از سوی
مسئولان بخش مسکن بعنوان هدف های دیگر برنامه ریزی و عملیاتی سازی طرح
اقدام ملی ساخت مسکن در سراسر کشور عنوان می شود؛ بر این اساس، اقدام عملی و
اختصاص زمین برای تولید مسکن در قالب اقدام ملی یکی از شرط های مهم برای
تحقق این طرح ملی در کشور است؛ رییس جمهوری به همه دستگاه های کشور ابلاغ
کرده است تا همه دستگاه ها زمین های در اختیار خود را در اختیار وزارات راه
وشهرسازی قرار دهند تا برای تولید مسکن واگذار شود؛ از آنجا که بیشترین
بخش از قیمت تمام شده برای تولید مسکن مربوط به زمین است و از آنجا که دولت
برای کنترل بازار مسکن و رونق آن وارد شده است با اختصاص زمین های دولتی
به سازندگان بخش خصوصی و دیگر اقداماتی که در این طرح برای کاهش قیمت تمام
شده مسکن انجام شده است می توان امیدوار بود که بحرانی که طی دو سال اخیر
در حوزه مسکن ایجاد شده است گذر کند و علائم ثبات و آرامش در بازار مسکن
مشاهده شود.
در این راستا بخش های مختلف وزارت راه و شهرسازی اعم از
معاونت مسکن، سازمان ملی زمین و مسکن، شرکت عمران شهرهای جدید، شرکت
بازآفرینی شهری و بنیاد مسکن در کنار هم مسوولیت پیشبرد این طرح را بر عهده
دارند.
به گزارش هیبنا، عدم دخالت مستقیم دولت در اجرای پروژه های
ساخت واحدهای مسکونی، عدم تامین منابع مالی از مجرای منابع و اعتبارات
دولتی و همچنین شفافیت اقدامات و ایجاد فرصت های برابر و از سوی دیگر ارزش
گذاری واقعی آورده های دولت و شرکای سرمایه گذار مهمترین راهبردهای اجرای
طرح اقدام ملی ساخت 400 هزار واحد مسکونی در کشور است. برای رسیدن به اهداف
تعریف شده در این حوزه همچنین سه سیاست عمده در نظر گرفته شده است؛ این
سیاست ها عبارتند از کاهش زمان اجرای پروژه ها از طریق کاهش تمرکز اداری و
کاهش بوروکراسی،کاهش ابهامات قراردادی از طریق اصلاح قراردادها و همچنین
احترام به سلایق شریک از طریق واگذاری اختیار طراحی ساختمان به آن ها.